Из чего состоит проектная документация на частный жилой дом?

Опубликовано 12-11-2015

 

Проект дома – это важнейшая составляющая успешного и качественного строительства. Вы можете заказать индивидуальный проект или купить готовый, но в любом случае, он должен быть разработан профессионалами. Строительство без проекта дома грозит не только низким архитектурным качеством в результате, но и проблемами с получением документов на дом. Ведь уже при подаче заявления на разрешение на строительство понадобится копия проектной документации.

Изучением юридической стороны строительства необходимо заняться еще на этапе выбора и покупки земельного участка. Основной момент, на который стоит обратить внимание, - целевое назначение земли. Не каждый участок подходит для строительства жилого дома.

Покупатель должен убедиться, что участок как минимум предназначен для использования в качестве садового или дачного с правом возведения жилого строения. Существуют определенные ограничения по видам использования: на участках, целевое назначение которых - огородничество, нельзя возводить капитальных построек. На участке для садоводства, строительство жилья разрешено, но зарегистрироваться в нем нельзя. А владельцу дачного участка уже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома.

Еще одна категория земель - земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Многие покупатели считают, что на землях ЛПХ можно строить жилые дома. В некоторых случаях это возможно - когда речь идет о территории, которая находится в границах поселений. Если нет, то строить на таких участках по закону нельзя. Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Перевод участка из одной категории в другую может обойтись в приличную сумму, сопоставимую со стоимостью самой земли. Поэтому, если вы не уверены в назначении вашего участка, лучше проконсультироваться с юристами по земельным вопросам.

После согласования всех необходимых документов и нюансов по земельному участку, можно переходить к составлению проекта дома.

 

Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. 

Архитектурный раздел состоит из чертежей, в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.

1. План подвала (техподполья, цокольного этажа);

2. Планы этажей (М1:100, 1:50) - на них изображены отдельные помещения и их размеры, площадь, размещение стен, дверные и оконные проёмы, кухонные и санитарные помещения, оборудование;

3. Фронтальный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100);

4. Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50);

5. План кровли (М1:100, 1:200) - на нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слуховых окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб;

6. План фундаментов (М1:100, 1:50); 

Конструктивная часть состоит из:

1. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100);

2. План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100) - на нём показана система конструкционных элементов крыши и их сечения;

3. Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20);

Инженерная часть состоит из:

1. Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит, схема громоотводной установки;

2. Раздел по водопроводу и канализации, схема канализационной установки, аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды;

3. Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления;

4. Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки;

Помимо архитектурно-строительного и инженерного раздела в состав проектно-технической документации входят:

Ситуационный план (М1:500);

Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500);

Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200—1:1000);

Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;

Сметно-финансовый расчет стоимости строительства;

Паспорт проекта.

В свою очередь паспорт проекта частного жилого дома  также состоит из пунктов, приведенных ниже:

1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;

2. Постановление Администрации о разрешении строительства;

3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;

4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ);

5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;

6. Ситуационный план;

7. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации;

8. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);

9. Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;

10. Планы этажей, фасады, разрезы;

11. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

 

Подготовка грамотной проектно-технической документации на индивидуальное жилищное строительство достаточно трудоемкий и ответственный этап в создании собственного дома. На этом этапе не стоит руководствоваться финансовой выгодой, а лучше прибегнуть к услугам проверенных профессионалов. 

 

ПОДЕЛИТЬСЯ:
Для возможности комментирования, пожалуйста, авторизуйтесь на сайте.
ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ